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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7380 萬
- 參考單價：138.59 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
敦化南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世田介
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：53.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.04 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：26.38 坪
- 車位坪數：7.51 坪
- 土地面積：7.519 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械循環式
- 車位描述：5.2*2.1*1.9 限重2500公斤
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：10000 元/月
管理描述：日間12小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：八德公園
生活機能：中崙市場
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：10000 元/月
管理描述：日間12小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：八德公園
生活機能：中崙市場
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算而定。
主要理由如下：
- 居住價值極高：此物件最大的亮點在於「地段」與「學區」。敦化南路一段屬於台北市的核心生活圈，加上雙十學區的加持，非常適合有子女就學需求或重視生活便利性的家庭長期自住。
- 品質與稀缺性：一層一戶、石材外牆且為新屋（3 年），在台北市中高價位住宅中具備較好的居住質感與耐用度。將車位計入坪數總價，在坪值利用上比單獨購買車位更具優勢。
- 需斟酌的點：由於單價與總價均屬高標，買家需確認預算是否充裕。此外，機械式車位在長期使用或未來轉手時，可能是一個折價因素。若您追求的是頂級平面車位或極高樓層景觀，則需再斟酌是否符合偏好。
綜合而言，若您的購屋目的以「自住兼資產保值」為主，此物件具備很高的價值；若僅作為短期投資，則需更審慎評估市場利率與景氣週期風險。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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證號: (99)登字第140349號
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